Снятие ареста, запрета, обременения

• Сколько стоит юридическая помощь в погашении записи об обременении
• Что нужно для снятия обременения

Что такое арест, запрет на совершение сделок с недвижимостью, обременение объекта недвижимости? При наличии определенных обстоятельств в отношении объекта недвижимости может быть зарегистрировано какое-либо ограничение права его пользования и распоряжения. Такое ограничение на определенномя запрещает собственнику имущества каким-либо образом отчуждать свою недвижимость или свободно осуществлять какие-либо действия по ее использованию без разрешения определенных лиц или органов.

Есть два основных вида обременений, которые проходят определенный порядок регистрации в Росреестре и становятся доступны к ознакомлению всем заинтересованным лицам.

Первый – это ограничения, связанные со спецификой расположения недвижимости или условий ее возникновения (памятники архитектуры, объекты под защитой комитета по культуре, земельные участки в прибрежной водоохранной зоне и т.д.). Данный вид обременения не мешает собственнику продавать или дарить объект, однако накладывает определенные обязанности по порядку использования. Возможность снятия обременения такого плана сводится к нулю.

Второй – это ограничения, возникшие в результате действий самого собственника, заключения каких-либо сделок. Арест, залог, аренда, рента, ипотека, запрет на совершение сделок с недвижимостью – данные ограничения распоряжения недвижимым имуществом не возникают просто так, они всегда вызваны взаимодействием владельца недвижимости с третьими лицами. Такие ограничения либо совсем блокируют возможность отчуждения собственником недвижимости, либо требуют для заключения сделки получение согласия заинтересованных лиц.Положительный момент заключается в том, что при получении определенных документов всегда есть возможность такое ограничение снять (погасить запись в базе Росреестра).

Получить консультацию

Подробнее о том, как возникают «искусственные» ограничения

Арест – это ограничение на объект недвижимости вследствие судебного разбирательства по задолженности или наличия какого-либо денежного требования в отношении собственника недвижимости.

По решению суда в базу Росреестра вносится специальная запись о временном запрете на продажу, дарение или иные сделки с объектом недвижимости. О наличии ареста можно узнать, заказав выписку из единого государственного реестра недвижимости на квартиру, комнату, дом или земельный участок. Получить такой документ можно электронно или заказать на бумаге с печатью через любой МФЦ, подав соответствующее заявление.

Снять арест возможно только после устранения причины его возникновения: завершить судебное дело, выплатить задолженность, получить постановление о закрытии исполнительного производства.

Запрет на совершение сделок с недвижимостью – такой вид обременения, в основном, возникает в двух случаях:

• сам собственник недвижимости подал в Росреестр заявление о том, чтобы в отношении объекта не осуществляли никакие регистрационные действия без его присутствия (способ предотвращения махинаций с доверенностями и электронной подачей документов),
• с такой формулировкой Росреестр вносит запись в базу ЕГРН, если в судебных органах идет рассмотрение дела по разделу совместно нажитого имущества между супругами или, к примеру, оспаривается право собственности (для пресечения возможности потерять недвижимость, пока стороны разбираются, кто прав).

Погашение такой записи в государственном реестре, соответственно, возможно либо по заявлению собственника (в первом случае), либо после окончания соответствующего судебного процесса.

Залог – возникает в результате заключения владельцем квартиры, дома, земельного участка какого-либо договора, исполнение денежных обязательств по которому гарантируется за счет его собственной недвижимости. На время выплаты денежных средств недвижимость является обеспечением того, что оплата или, к примеру, возврат долга будут осуществлены в полном объеме и в оговоренные сроки. Если сроки нарушены или денежные обязательства не исполнены надлежащим образом, недвижимость может перейти в собственность других лиц.

Процедура возникновения и снятия обременения данного вида осуществляется по заявлению сторон.

Ипотека – разновидность залога. Возникает при заключении кредитного договора с банком при покупке недвижимости. При выплате кредита запись об ипотеке гасится – для этого в Росреестр через МФЦ направляются подтверждающие документы.

Аренда (наем) – если объект сдается в аренду (наем) на срок один год и более, то такой договор аренды (найма) необходимо сдать на государственную регистрацию в Росреестр для внесения советующей записи в ЕГРН.

Данный вид обременения объекта недвижимости не является препятствием для продажи или дарения собственности. Аренда при таких сделках сохраняется и переходит к новому владельцу.

Рента – появляется в результате заключения договора ренты. Плательщик ренты в обмен на переданное от получателя ренты в собственность имущество обязуется периодически выплачивать определенную денежную сумму либо осуществлять содержание получателя ренты в иной форме (еда, лекарства, помощь по дому). Для покупателей недвижимости рента является неплохим способом сэкономить, для пожилых – достойно встретить старость. Рента также подлежит регистрации в Росреестре. И запись о ней также можно увидеть в выписке из ЕГРН, получаемую через МФЦ.

Продать или подарить обремененную таким образом квартиру можно, но есть свои нюансы.

Получить консультацию

Сколько стоит юридическая помощь в погашении записи об обременении

Если проблемной ситуации нет и у вас в наличии все необходимые документы, то помощь нашего юриста, специализирующегося на недвижимости, составит всего 5000 рублей.

В случае, если ваш вопрос требует более детальной проработки, приезжайте на личную консультацию: определим решение и порядок действий для снятия обременения.

* Все нотариальные, почтовые расходы и государственные пошлины оплачиваются отдельно.

Получить консультацию

Что нужно для снятия обременения

Первый звонок в нашу компанию и общее видение ситуации – бесплатно. При стандартной ситуации мы сориентируем, куда и какие документы подать для самостоятельного погашения записи об обременении в Росреестре.

Также мы можем все оформить своими силами. Вам необходимо только передать нотариальную доверенность на нашего юриста на конкретные действия по конкретному объекту недвижимости. Мы сами заберем у вас документы, оформим снятие ограничения, получим подтверждение погашения обременения. Доставка в любое удобное для вас место – бесплатно.

Если у вас намечается сделка по отчуждению недвижимости и на объекте зарегистрировано обременение, которое может помешать процедуре ее проведения, рекомендуем записаться на личную консультацию к нашему профильному юристу по недвижимости по телефону 984-97-37 или электронной почте info@leksa.su. На встрече подробно разберем вашу проблему и найдем возможное решение. В определенных случаях одной консультации бывает достаточно.