Купля-продажа/Дарение

Самыми распространенными формами сделок на сегодняшний день по оформлению недвижимости является купля-продажа и дарение.

Чтобы сделка завершилась регистрацией перехода права собственности в Росреестре, лучше все действия осуществлять при поддержке опытного юриста. На какие моменты стоит обратить особое внимание, как проходит регистрация недвижимости и чем может помочь юрист ЮК Лекса, чтобы не столкнуться с мошенничеством, не потерять деньги или права на недвижимость, расскажем далее.

Документы для проведения сделки

Сделки по покупке, продаже или дарению недвижимости должны оформляться только в письменной форме. Необходимые документы:

• договор,
• акт приема-передачи (передаточный акт),
• документ, подтверждающий право собственности (свидетельство или выписка ЕГРН),
• документ-основание приобретения права собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.),
• квитанция об оплате государственной пошлины,
• заявление в Росреестр.

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы:

• акт ввода в эксплуатацию,
• согласие супруга,
• доверенность на представителя,
• согласие органа опеки (при сделках с несовершеннолетними),
• справка об отсутствии задолженности по коммунальных услугам,
• уведомления и отказы соседей (при купле-продаже доли),
• справка о зарегистрированных в отчуждаемой недвижимости,
• справки из медицинских учреждений, судебных органов,
• документы, подтверждающие снятие обременений (залогов, арестов, прокурорского контроля и т.д.),
• документы техучета на недвижимость.

Стоимость услуги

В стоимость услуги специалиста ЮК Лекса по сопровождению сделки купли-продажи или дарения недвижимости под ключ входит:

• Консультация юриста без ограничений по времени;
• Проверка документов покупателя/продавца, документов на недвижимость;
• Подготовка договора и передаточного акта;
• Сопровождение у нотариуса, в банке, ипотечном центре по всем вопросам;
• Получение справок, уведомлений, судебных документов;
• Подача документов в Росреестр и получение их после регистрации;
• Выезды на переговоры и осмотры недвижимости.

Стоимость юридической помощи ЮК Лекса

Полная стоимость услуги юриста ЮК Лекса по сопровождению сделки по покупке или продаже квартиры/дома/паркинга/земельного участка/доли недвижимости составляет 3-5% от стоимости недвижимости (под ключ: от момента первичной консультации до получения документов по регистрации перехода права собственности и осуществлению окончательных расчетов).

Полная стоимость услуги юриста ЮК Лекса по сопровождению сделки по дарению любого вида недвижимости составляет 20000 руб (под ключ).

Если у вас уже проделана часть подготовки к сделке или вам необходима одна конкретная услуга, мы с удовольствием вам поможем в индивидуальном порядке:

Дополнительно оплачиваются государственные пошлины, услуги нотариуса, услуги ПИБ/БТИ, кадастровой службы.

Подготовка к сделке

Специалист ЮК Лекса поможет не только подготовить необходимые документы, но и провести ряд мероприятий перед самой сделкой, чтобы избежать случаев приостановления или отказа в регистрации, потери времени и денежных средств, а также избежать мошеннических схем.

При самостоятельной подготовке к продаже или покупке не бойтесь показаться чересчур требовательными или педантичными. Безопасная покупка или продажа возможна только при тщательной проверке всех документов. При любых сомнениях или подозрениях лучше задать все интересующие вас вопросы, запросить дополнительные документы (в том числе оригиналы).

Придерживайтесь следующих правил:

1. тщательно проверяйте полномочия продавца или покупателя (кто ведет переговоры: сам собственник или представитель),
2. внимательно изучайте документы о праве собственности (запросите не только оригинал свидетельства о собственности, но и документ, на основании которого была получена собственность),
3. обязательно запросите у продавца свежую выписку из единого государственного реестра недвижимости для проверки собственности, отсутствия обременений, арестов,
4. не соглашайтесь на прямую передачу денег (обговорите только использование банковской ячейки, депозитного счета или безопасной сделки через нотариуса).

Любой отказ в предоставлении вам запрошенного документа или уклонение от ответов на ваши вопросы несут в себе возможный риск мошенничества.

Юридическая помощь специалистов ЮК Лекса гарантирует вам безопасную сделку.

Получить консультацию