Приватизация

Приватизация
Плюсы и минусы приватизации
Кто и какое жилье может приватизировать?
Порядок действий, документы и сроки приватизации

Приватизация – это бесплатная передача квартиры в собственность нанимателя, у которого заключен договор социального найма. Раньше право пользование квартирой получали на основании ордера на заселение. Сейчас муниципальный орган заключают договоры социального найма с малоимущими гражданами, нуждающимися в жилье.

Плюсы и минусы приватизации

Очевидное преимущество приватизации – вы бесплатно получаете от государства в собственность квартиру или, например, комнату (смотря на какой вид недвижимости у вас оформлен договор соцнайма). С таким жильем можно осуществлять любые действия, предоставленные законом собственнику недвижимости, например:

продать, подарить или обменять. Другими словами, вы вправе заключать сделки и подписывать любые договоры по отчуждению недвижимости на свое усмотрение.

зарегистрировать временно или постоянно любых лиц без получения на это разрешения муниципального органа (в пределах допустимого метража).

передать в залог в качестве обеспечения выполнения каких-либо обязательств (например, при получении кредита в банке).

сдать в аренду. Вы можете не переживать, что жилье могут забрать муниципальные органы за ненадобностью.

завещать (оставить в наследство). Так как это уже ваше собственное имущество, оно впоследствии может на всех законных основаниях быть передано вашим наследникам.

сделать перепланировку или вообще перевести в нежилой фонд.

Однако, прежде чем заниматься оформлением приватизации необходимо также учесть и ее минусы:

на квартиру, находящуюся в вашей собственности можно наложить взыскание (арест, обременение или вообще изъятие). Неприватизированную квартиру забрать в счет каких-либо долгов у вас не смогут, она вам не принадлежит.

расходы на содержание квартиры (комнаты). Налоги на имущество, взносы на капитальный ремонт дома, расходы на проведение капитального ремонта самого жилья ложатся на плечи собственника недвижимости.

не стоит забывать, что если вы приватизируете жилье исключительно с целью его продать, то во избежание начисления налога на доход от продажи такого имущества необходимо будет выждать трехлетний срок владения.

Получить
консультацию

Кто и какое жилье может приватизировать?

Все, кто зарегистрирован в жилом помещении и проживает в нем по договору социального найма, имеют право на получение права собственности в результате приватизации квартиры.
Право бесплатной приватизации предоставляется гражданину один раз в жизни. Исключение составляют несовершеннолетние дети. Если они до 18 лет уже участвовали в приватизации, за ними сохраняется право на еще одну процедуру бесплатного оформления документов на собственность после достижения ими совершеннолетия. Исключить несовершеннолетних из участников процесса приватизации возможно только по решению органов опеки и попечительства.
Совершеннолетние граждане вправе отказаться от своего права на участие в приватизации конкретной квартиры или комнаты. Такой отказ не лишает их права на оформление документов по приватизации другого жилья в будущем.
Необходимо помнить, что право участия в приватизации квартиры сохраняется за зарегистрированным в данном жилье гражданином даже в случае его фактического проживания по другому адресу.

По закону запрещено приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, комнаты в общежитиях, жилье в домах закрытых военных городков, а также служебные квартиры (правда, есть определенные исключения). Чтобы узнать о возможности приватизации вашего жилья, звоните нашему специалисту в СПб по телефону 8(812)984-97-37 или пишите на адрес электронной почты info@leksa.su. Наш юрист бесплатно сориентирует вас о возможных вариантах оформления документов на собственность и стоимости наших услуг.

Квалифицированная помощь юристов ЮК Лекса по сопровождению всей процедуры приватизации в полном объеме – 25000 рублей.

Порядок действий, документы и сроки приватизации

Законом на сегодняшний день не установлен единый перечень документов. Различия существуют не только по регионам, но и по районам внутри самого населенного пункта.
Основные документы, которые могут вам понадобиться для оформления бесплатной собственности:

Заявление на предоставление государственной услуги;

Паспорта для взрослых участников и свидетельства о рождении для несовершеннолетних граждан.;

Договор социального найма.;

Ордер или выписка из соответствующего распоряжения органа власти.;

Документы о регистрации граждан за весь период, начиная с июля 1991 года.;

Документы с предыдущих мест регистрации о неучастии в приватизации.;

Согласие или отказ от приватизации (нотариально заверенные или заверенные сотрудником МФЦ при подаче заявления).;

Технические документы на квартиру (технический паспорт, поэтажный план).;

Иные дополнительные документы в зависимости от ситуации (например, доверенность, разрешение органов опеки и попечительства, решение суда и др.).;

Обратите внимание, что некоторые документы должны иметь определенные сроки давности на момент подачи заявления. Зачастую пока получаете один документ, второй уже теряет свою актуальность. И приходится начинать по новой.
Чтобы не затянуть данный процесс на год, рекомендуем воспользоваться услугами специалистов ЮК Лекса. Звоните 8(812)984-97-37, записывайтесь на консультацию и подробный разбор вашей ситуации.

Подача собранных документов возможна либо через МФЦ, либо через сайт Госуслуг (возможность электронной подачи в вашем регионе уточняйте в личном кабинете). После получения от вас документов государственный орган проводит проверку и в случае положительного результата присылает на подпись договор о бесплатной передаче в собственность квартиры.
Договор подписывают все участники приватизации и подают через МФЦ в Управление Росреестра для регистрации права собственности.
В среднем общий срок получения собственности в результате приватизации занимает 3-4 месяца. Процедура самостоятельного оформления приватизации бесплатна, за исключением необходимости оплаты государственной пошлины. На сегодня она составляет 2000 рублей и делится между всеми участниками поровну.
Остались вопросы? Звоните 8(812)984-97-37, 8(964)331-12-14 или пишите info@leksa.su.

Получитьконсультацию